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资产评估

      中商资产评估有限责任公司是资产评估专业服务机构，创立于1997年，经原国家国有资产管理批准、国家工商行政管理注册、具有独立法人资格、专门从事资产评估的专业机构。

      此外，还要科学地对无形资产进行评估和核算。在实际操作中，主要借鉴3种方法：收益现值法。通过测算被评估资产的未来预期收益折算成现值来确定评估资产的价值。重置成本法。

        一般只可用于以成本补偿为目的并可单独计算取得成本的无形资产，适用于那些能被重建或替代的无形资产的价值计算，土地资产评估费用，也可估算因无形资产使生产成本下降、原材料消耗减少或价格降低、浪费减少和更有效利用设备等带来的经济收益。现行市价法。适用于计算机软件、土地使用权、特许权的评估。采用现行市价法能直接得到无形资产公允价值的下限。

        应用这三种方法要注意以下事项。

        合理确定无形资产带来的预期收益，分析与之有关的预期变动、受益期限，与收益有关的成本费用、配套资产、现金流量、风险因素和货币时间价值。确定分配到包括无形资产在内的单项资产收益之和不**过企业资产总和带来的收益。预期收益口径与折现率口径保持一致。当预测趋势与现实情况明显不符时，分析产生差异的原因。

        无形资产的重置成本应当包括开发者或持有者的合理收益，还要考虑功能性贬值和经济性贬值因素。

        依据的价格信息具有代表性，如确定具有合理比较基础的类似无形资产，收集类似的无形资产交易的市场信息和被评估无形资产以往的交易信息，资产评估，根据宏观经济、行业和无形资产情况的变化，考虑时间因素，对被评估无形资产以往交易信息进行必要调整。

        当然，对同一无形资产使用多种评估方法时，应根据实际情况，灵活地选择评估方法，对取得的各种价值结论进行比较，分析问题并做相应调整，相互参照，协调运用，得到一个较为客观合理的评估结果。

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股改上市资产评估

      中商资产评估有限责任公司是资产评估专业服务机构，创立于1997年，经原国家国有资产管理批准、国家工商行政管理注册、具有独立法人资格、专门从事资产评估的专业机构。

      资产重组对上市公司资产评估的影响

        上市公司进行资产评估之前，首先应进行资产重组。重组必然引起资产范围、规模、数量、质量、资产结构、资产负债结构以及经营效益的变化，直接影响资产评估工作。如果不了解和掌握资产重组方案，就难以作好资产评估工作。资产重组通常是由证券商、咨询公司从事的，不是资产评估人员的事情，但资产评估人员必须参与资产重组方案设计。

        资产重组对资产评估的影响，主要有以下几种情况，在资产评估时应予以重视：

        1.资产范围的变化。　　

        2.资产负债结构的变化。

        3.收益水平的变化。

        4.经重组后的股份制企业已具备了市场经济所要求的经济实体条件，在这种情况下，采用成本加和法与采用收益法得到的评估值会有差异，是正常现象。如果收益法确定的整体企业评估值大于成本加和法确定的整体企业评估值，其差额部分应是商誉。通常，土地资产评估价格，商誉是不作为折股依据的，因此，当两者结果有差异时，评估者不应解释二者差异不应该出现或者差异数额较小的原因，而应该阐明这种差异是企业商誉的理由。

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