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资产评估

      中商资产评估有限责任公司是资产评估专业服务机构，创立于1997年，经原国家国有资产管理批准、国家工商行政管理注册、具有独立法人资格、专门从事资产评估的专业机构。

      上市公司资产评估与资产处置

        资产评估与资产处置二者既有联系，又有区别。资产评估前的资产处置方案，会影响评估范围、过程和结果，资产评估后的资产处置是依据资产评估结果进行的。资产评估人员可以对资产处置方式或可能产生的后果发表意见，但不能直接进行资产处置。同样的，资产评估人员不能以资产处置为由，反向推算评估结果。

        根据《公**》规定，有限责任公司设立时，以工业产权、非**技术作价出资的金额不得**过有限责任公司注册资本的20%，国家对采用**成果有特别规定的除外。上述从法律上规定了工业产权和非**技术出资的数量界限。企业中的工业产权和非**技术，其账面价值是根据会计制度计价的，一般数额较低。但工业产权以及非**技术等具有投入和产出的弱对应性特点，一些工业产权和非**技术在生产经营活动中发挥出巨大的潜能，固定资产评估费用，评估时表现出很高的价值，如果直接作价入股，有时会**过其占注册资本比例的规定。这时，评估人员的责任是客观真实地评估这些资产的价值，而不是为达到这个比例而调高或降低资产评估价值。至于工业产权和非**技术如何处置，是采用作价入股形式，还是签定租赁合同形式，均是资产处置的内容。

        土地使用权、工业产权和非**技术是企业生产经营活动所必须的资产。根据资产重组时，剥离资产应以不影响企业正常生产经营活动为原则，资产评估，上述资产一般不能够剥离。但由于收益率水平限制、上市额度的限制、注册资本出资比例的限制等，上述资产往往采取租赁的方式或许可使用的方式。这种情况下，凡是这类资产均要评估，评估结果作为签订租赁合同或许可使用合同的依据。现实生活中，有的上市公司采用定额租金等签订租赁合同，企业资产评估费用，使评估的租金价值形同虚设，可有可无，显然是错误的，亟待纠正。因为这样做的后果，一是定额租金缺乏客观依据，二是较有可能损害公司上市后的社会股民利益。

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影响无形资产评估价值因素

       中商资产评估有限责任公司是资产评估专业服务机构，创立于1997年，经原国家国有资产管理批准、国家工商行政管理注册、具有独立法人资格、专门从事资产评估的专业机构。

      (六)转让内容因素

        从转让内容看，无形资产转让一般有所有权转让和使用权转让。另外，关于转让过程的有关条款的规定，都会直接影响其评估值。就所有权转让和使用权转让来说，所有权转让的无形资产评估值一般**使用权转让的评估值。在技术贸易中，同是使用权转让，由于其许可程度不同，也会影响评估值的高低。

        (七)无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度

        一项无形资产的寿命期，主要取决于其损耗程度。该项无形资产的更新换代越快，无形损耗越大，其评估值越低。因此，无形资产价值的损耗和贬值，不取决于自身的使用损耗，而取决于本身以外的更新换代情况。

        (八)无形资产的市场供需状况

        市场供需状况一般反映在两个方面：一是无形资产市场需求情况;二是无形资产的适用程度。对于可出售、转让的无形资产，其评估值随市场需求的变动而变动。市场需求大，则评估值就高;市场需求小，且有同类无形资产替代，则其评估值就低。同样地，无形资产的适用范围越广，适用程度越高，需求者越多，需求量越大，固定资产评估公司，评估值就越高。

        (九)**业同类无形资产的交易方式

        无形资产评估值的高低，还取决于无形资产交易、转让的价款支付方式、各种支付方式的提成基数、提成比例等。在评估无形资产时，应当予以综合考虑。

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