资产评估|北京中商|不动产资产评估公司

股改上市资产评估

      中商资产评估有限责任公司是资产评估专业服务机构，创立于1997年，经原国家国有资产管理批准、国家工商行政管理注册、具有独立法人资格、专门从事资产评估的专业机构。

      成本加和法应用的现实性和局限性

        上市公司整体评估通常采用成本加和法进行，它是指将构成公司的各项资产进行单项评估，然后将各单项资产评估值汇总、确定公司价值的方法，成本加和法不是重置成本法，它只是单项资产评估汇总过程的简称。上市公司（包括各种类型的整体企业）评估一般不以收益法评估结果为准，而采用成本加和法评估结果，其原因主要在于：

        1.企业资产盘子大，非经营性资产占有相当比重。

        2.企业效益低下，采用收益法缺乏市场基础。

        3.采用成本加和法评估企业价值，便于企业评估后的账务处理

        根据中国资产评估协会目前的行业文件规定，资产评估，企业整体评估应采用成本加和法，不动产资产评估价格，并采用收益法进行验证，这是目前阶段现实性的选择。成本加和法的局限性，在评估企业整体价值时，特别是企业发生投资行为时，不利于客观反映企业价值，从企业效益角度反映企业价值才是较好选择。如前所述，上市公司评估之前，均需经过资产重组，对非经营性资产、无效资产进行剥离，目的在于塑造真正以追求盈利为目的的市场经济主体。

中商资产评估20年专注资产评估，为您提供过一整套评估方案，欢迎您致电联系我们~~~

资产评估

      中商资产评估有限责任公司是资产评估专业服务机构，创立于1997年，经原国家国有资产管理批准、国家工商行政管理注册、具有独立法人资格、专门从事资产评估的专业机构。

      此外，还要科学地对无形资产进行评估和核算。在实际操作中，主要借鉴3种方法：收益现值法。通过测算被评估资产的未来预期收益折算成现值来确定评估资产的价值。重置成本法。

        一般只可用于以成本补偿为目的并可单独计算取得成本的无形资产，适用于那些能被重建或替代的无形资产的价值计算，也可估算因无形资产使生产成本下降、原材料消耗减少或价格降低、浪费减少和更有效利用设备等带来的经济收益。现行市价法。适用于计算机软件、土地使用权、特许权的评估。采用现行市价法能直接得到无形资产公允价值的下限。

        应用这三种方法要注意以下事项。

        合理确定无形资产带来的预期收益，分析与之有关的预期变动、受益期限，与收益有关的成本费用、配套资产、现金流量、风险因素和货币时间价值。确定分配到包括无形资产在内的单项资产收益之和不**过企业资产总和带来的收益。预期收益口径与折现率口径保持一致。当预测趋势与现实情况明显不符时，分析产生差异的原因。

        无形资产的重置成本应当包括开发者或持有者的合理收益，还要考虑功能性贬值和经济性贬值因素。

        依据的价格信息具有代表性，如确定具有合理比较基础的类似无形资产，收集类似的无形资产交易的市场信息和被评估无形资产以往的交易信息，根据宏观经济、行业和无形资产情况的变化，不动产资产评估公司，考虑时间因素，对被评估无形资产以往交易信息进行必要调整。

        当然，对同一无形资产使用多种评估方法时，应根据实际情况，灵活地选择评估方法，对取得的各种价值结论进行比较，分析问题并做相应调整，相互参照，协调运用，房地产资产评估价格，得到一个较为客观合理的评估结果。

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