固定资产评估公司、资产评估、中商专业资产评估

资产评估

      中商资产评估有限责任公司是资产评估专业服务机构，固定资产评估公司，创立于1997年，经原国家国有资产管理批准、国家工商行政管理注册、具有独立法人资格、专门从事资产评估的专业机构。

      上市公司资产评估与资产处置

        资产评估与资产处置二者既有联系，又有区别。资产评估前的资产处置方案，会影响评估范围、过程和结果，资产评估后的资产处置是依据资产评估结果进行的。资产评估人员可以对资产处置方式或可能产生的后果发表意见，但不能直接进行资产处置。同样的，资产评估人员不能以资产处置为由，反向推算评估结果。

        根据《公**》规定，有限责任公司设立时，以工业产权、非**技术作价出资的金额不得**过有限责任公司注册资本的20%，国家对采用**成果有特别规定的除外。上述从法律上规定了工业产权和非**技术出资的数量界限。企业中的工业产权和非**技术，其账面价值是根据会计制度计价的，一般数额较低。但工业产权以及非**技术等具有投入和产出的弱对应性特点，一些工业产权和非**技术在生产经营活动中发挥出巨大的潜能，评估时表现出很高的价值，企业价值资产评估费用，如果直接作价入股，有时会**过其占注册资本比例的规定。这时，评估人员的责任是客观真实地评估这些资产的价值，而不是为达到这个比例而调高或降低资产评估价值。至于工业产权和非**技术如何处置，是采用作价入股形式，还是签定租赁合同形式，均是资产处置的内容。

        土地使用权、工业产权和非**技术是企业生产经营活动所必须的资产。根据资产重组时，剥离资产应以不影响企业正常生产经营活动为原则，上述资产一般不能够剥离。但由于收益率水平限制、上市额度的限制、注册资本出资比例的限制等，上述资产往往采取租赁的方式或许可使用的方式。这种情况下，凡是这类资产均要评估，评估结果作为签订租赁合同或许可使用合同的依据。现实生活中，有的上市公司采用定额租金等签订租赁合同，使评估的租金价值形同虚设，可有可无，企业价值资产评估公司，显然是错误的，资产评估，亟待纠正。因为这样做的后果，一是定额租金缺乏客观依据，二是较有可能损害公司上市后的社会股民利益。

中商资产评估20年专注资产评估，为您提供过一整套评估方案，欢迎您致电联系我们~~~

资产评估应遵循哪些原则？

       中商资产评估有限责任公司是资产评估专业服务机构，创立于1997年，经原国家国有资产管理批准、国家工商行政管理注册、具有独立法人资格、专门从事资产评估的专业机构。

      预期收益原则

　　预期收益原则是指资产评估中，资产的价值可以不按照其过去形成的成本或购买价格决定，但是必须充分考虑它在未来可能为其控制者带来的经济效益。资产的市场价格主要取决于其未来的有用性或获利能力，未来效用越大，评估值越大;反之，一项资产尽管在取得时花了很大的成本，但目前却无多大效用，则评估值不会高。预期原则要求在进行评估时，必须合理预测资产未来的获利能力和取得获利能力的有效期限。

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